Početna/Bar/Građevinsko zemljište na Velikoj plaži, ...
ProdajaZemljište🌊 300m do mora

Građevinsko zemljište na Velikoj plaži, Bar

Bar, Montenegro±250 m približno
€95,000
€119/m²· 9 pregleda📊 PPTX
Građevinsko zemljište na Velikoj plaži, Bar - fotografija 1
Veličina parcele
800m²
🌊
Udaljenost od mora
300m

Detalji parcele

✅Porodična stambena zgrada
Zoniranje / Namjena
Porodična stambena zgrada
Službena površina (Katastar)
97 m²
Broj parcele
3648/1
Katastarska opština
POLJE

Opis

800m² ravan građevinsku parcelu, 300m od plaže Velika Plaža. Dozvola za planiranje turističke zone. Jedna od poslednjih parcela na Crnoj Gori-most vrednoj emerdžing plaži.

📍 Vodič za područje Bar

Najveći lučki grad Crne Gore sa prostranim plažama na Velikoj Plaži, istorijskom tvrđavom Stari Bar i rastućom zajednicom stranaca.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica u Bar (2 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Anto Đedović (1 km)

🏖️ Plaže

Velika Plaža (2 km)
Sutomore (10 km)
Čanj (15 km)

✈️ Aerodromi

Podgorica Airport (55 km, 1 h)
Tivat Airport (60 km, 1 h)

🚌 Transport

Voz do Belgrade (10 h)
Trajekt do Bari, Italy (9 h)

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Bar, Bar
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 330
📍Polje·Bar
🏠Porodična stambena zgrada· 80 m²2 jedinica✅ Legalizovano
📅 Izgrađeno 1970
🟢Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •2 pravo služnosti

Šta ovo znači:

Nisu vidljivi značajni tereti. Standardna pravna provjera se ipak preporučuje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€95,000
⚠️ Ispod €150K
€119/m² · 800m²
$110,333 USD · £82,052 GBP · ₺5,070,616 TRY · ₽8,084,535 RUB
Učešće 10%: €9,500·Učešće 20%: €19,000
👁️ 9 pregleda📅 prije 37 dana
Aleksandar Milić
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €19,000
Porez na prenos€2,850
Notar (~1%)€950
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€1,425
Ukupno potreban iznos€24,375
Finansirani iznos€76,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€467/mj.
UKUPNA KAMATA€64,012
UKUPNO PLAĆENO€140,012
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€439/mj.
+€38,829
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€467/mj.
+€64,012
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€513/mj.
+€99,042

Tržišni podaci: Bar

Prosječna cijena€1,800/m²
Ovaj oglas€119/m²
↓ 93% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+6%
Ponuda
Uravnotežena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€500/mj.
Bruto prinos
3.3%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€2,850
Notar (~1%, min €500)€950
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€5,450 – €6,950
Put do boravka
Ispod poreski procijenjenog praga od €150.000. Prema Zakonu o strancima iz januara 2026, samo kupci van EU sa nekretninom poreski procijenjene vrijednosti €150.000+ imaju pravo na privremeni boravak.
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Bar📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.