Početna/Bar/Studio na plaži Velika Plaža, Bar
ProdajaStan🌊 20m do mora

Studio na plaži Velika Plaža, Bar

Bar, MontenegroVerifikovana lokacija
€68,000
€1943/m²· 12 pregleda📊 PPTX
Studio na plaži Velika Plaža, Bar - fotografija 1
sp. soba
1
kupatilo
1
Površina
35m²
🏢
Sprat
1/4
Godina gradnje
2000
Namještenost
Namještena

Opis

Studio na Crnoj Gori na najdužoj plaži od 13 km. Prvi red do pijeska. Pogled na more. Potpuno renoviran, klimatizacija. Snažan ljetni dohodak €60-80/noć.

📍 Vodič za područje Bar

Najveći lučki grad Crne Gore sa prostranim plažama na Velikoj Plaži, istorijskom tvrđavom Stari Bar i rastućom zajednicom stranaca.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica u Bar (2 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Anto Đedović (1 km)

🏖️ Plaže

Velika Plaža (2 km)
Sutomore (10 km)
Čanj (15 km)

✈️ Aerodromi

Podgorica Airport (55 km, 1 h)
Tivat Airport (60 km, 1 h)

🚌 Transport

Voz do Belgrade (10 h)
Trajekt do Bari, Italy (9 h)

Provjera nekretnine

✓Nivo 2 — Katastar verifikovan

Lokacija nekretnine i vlasništvo potvrđeni prema zvaničnim katastarskim podacima Crne Gore (Geoportal + eKatastar). Tereti su provjereni u vrijeme verifikacije.

O nivoima verifikacije →
Lokacija
Bar, Bar
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 2287
📍Topolica·Bar
⚠️ Mogućnost gradnje
Neplodna zemljišta
Za zoniranje provjerite urbanistički plan opštine
✓U javnim katastarskim zapisima tereti nisu vidljivi.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€68,000
⚠️ Ispod €150K
€1943/m² · 35m²
$78,975 USD · £58,732 GBP · ₺3,629,493 TRY · ₽5,786,825 RUB
Učešće 10%: €6,800·Učešće 20%: €13,600
👁️ 12 pregleda📅 prije 37 dana
Vladimir Knežević
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €13,600
Porez na prenos€2,040
Notar (~1%)€680
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€1,020
Ukupno potreban iznos€17,490
Finansirani iznos€54,400

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€334/mj.
UKUPNA KAMATA€45,819
UKUPNO PLAĆENO€100,219
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€314/mj.
+€27,793
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€334/mj.
+€45,819
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€367/mj.
+€70,893

Tržišni podaci: Bar

Prosječna cijena€1,800/m²
Ovaj oglas€1,943/m²
↑ 8% iznad prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+6%
Ponuda
Uravnotežena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€500/mj.
Bruto prinos
3.3%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€2,040
Notar (~1%, min €500)€680
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€4,370 – €5,870
Put do boravka
Ispod poreski procijenjenog praga od €150.000. Prema Zakonu o strancima iz januara 2026, samo kupci van EU sa nekretninom poreski procijenjene vrijednosti €150.000+ imaju pravo na privremeni boravak.
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Bar📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Kafići
  • Prego79 m
  • Kao Kod Kuće200 m
  • Snack caffe220 m
Supermarketi
  • IDEA140 m
  • VOLI390 m
Apoteke
  • Meditas150 m
  • Tea Medica360 m
  • Tea Medica410 m
Restorani
  • North220 m
  • Savoia240 m
  • Caffe Pizzeria Portofino250 m
Autobuske stanice
  • Novi bulevar220 m
  • Autobuska stanica230 m
  • Autobuska stanica280 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)