Karadağ'da Mülk Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Komple Rehber

Sürecin neden önemli olduğu

Karadağ'da mülk satın almak Avrupa standartlarına göre basittir — ancak sadece doğru sırayı takip eder ve doğru insanları kullanırsanız. Yabancı alıcıları etkileyen çoğu anlaşmazlık, alıcının bir adımı atladığı veya yanlış profesyonele güvendiği için ortaya çıkar. Bu rehber, mülk bulma aşamasından sizi yeni sahip olarak onaylayan tescilli kadastro ekstresini almaya kadar tüm süreci anlatır.

Tüm süreç genellikle ön sözleşmeden tescile kadar 4–12 hafta sürer.

1. Adım: Bütçenizi belirleyin — tüm maliyetler dahil

Görüntülemeye başlamadan önce, gerçekten ne kadar harcayabileceğinizi belirleyin. Satın alma fiyatı faturanın tamamı değildir. Şunlar için planlayın:

• Devir vergisi — ikinci el mülk için %3 veya yeni inşaatlar için %21 KDV
• Avukat — satın alma fiyatının %1–2'si (çoğu işlem için 500–1.500 €)
• Noter — yaklaşık %0,1, 2.000 € ile sınırlı
• Tescil — 50–150 €
• Acente komisyonu — %2–4, genellikle satıcı tarafından ödenir

Toplam kapanış maliyetleri genellikle satın alma fiyatının üzerine %5–7 olur.

2. Adım: Mülkü bulun

İlanlara göz atın, kriterlerinizi belirleyin ve üç ila beş adaya daraltın. En verimli yol önce çevrimiçi arama yapmak, sonra bir seyahat ayarlayıp her şeyi iki veya üç günde görmektir.

3. Adım: Bağımsız bir avukat tutun

Bu, süreçteki en önemli karardır. Satıcı, acente veya ilgili geliştirici ile bağlantılı olmayan bir Karadağlı avukat tutun. Avukatın rolü:

• Taze onaylanmış bir kadastro ekstresi almak (List Nepokretnosti)
• İnşaat iznini (Građevinska dozvola) ve kullanım iznini (Upotrebna dozvola) doğrulamak
• Vergi borçlarını, ipotekleri, hacizleri ve talepleri kontrol etmek
• Sözleşmeleri hazırlamak ve incelemek

Standart bir işlem için 500–1.500 € bekleyin.

4. Adım: Ön sözleşme ve %10 depozito

Avukatınız ilk kontrolü yaptıktan sonra, ön sözleşme (predugovor) imzalanır. %10 depozito avukatın emanet hesabına ödenir. Ön sözleşme yasal olarak bağlayıcıdır: Alıcı sebepsiz yere çekilirse depozito kaybolur; satıcı çekilirse iki katını iade etmelidir.

5. Adım: Durum tespiti (2–8 hafta)

Bu, avukatınızın derinlemesine çalışma yaptığı dönemdir. Temel kontroller:

• Mülkiyet: Sayfa B satıcıyı iddia ettiği payla sahip olarak listelemelidir
• Yükümlülükler: Sayfa C temiz olmalıdır
• İzinler: Hem inşaat izni hem kullanım izni bulunmalıdır
• Vergi borçları: Ödenmemiş belediye emlak vergisi temizlenmelidir

6. Adım: Noter huzurunda nihai sözleşme

Durum tespiti temiz olduğunda, ana sözleşme (glavni ugovor) Karadağlı bir noter huzurunda imzalanır. Her iki taraf — veya vekaletname altındaki yetkili temsilcileri — bulunmak zorundadır.

7. Adım: Vergi ödemesi ve kadastro tescili (30 gün içinde)

İmzadan sonra 30 gün içinde avukatınız:

• %3 devir vergisini Vergi Dairesine ödemeli
• Tescil talebini Emlak İdaresine (UPN) sunmalıdır

Birkaç hafta sonra kadastro güncellenir ve sizi tescilli sahip olarak gösteren yeni bir ekstre alırsınız.

İsteğe bağlı 8. Adım: İkamet başvurusu

Herhangi bir mülk satın alımı, alıcıyı bir Karadağ geçici ikamet iznine hak kazandırır. Başvuru yerel Yabancılar Birimine yapılır.

Yaygın tuzaklar

• Satıcının avukatını işe almak. Her zaman kendi bağımsız avukatınızı kullanın.
• 10.000 €'nun üzerinde nakit ödemek. Karadağ kanununa göre yasadışı.
• Kullanım izni olmayan mülk satın almak. Bina yasal olarak tamamlanmamıştır.
• Sayfa C kontrolünü atlamak. İpotekler kapanışta temizlenmezse satıştan sağ çıkabilir.

Özet

Karadağ satın alma süreci yabancı alıcılar için iyi çalışır, eğer sırayı takip ederseniz: gerçekçi bütçe yapın, mülkü bulun, bağımsız avukat tutun, %10 depozitolu ön sözleşme imzalayın, durum tespitini tamamlayın, noter huzurunda kapatın, devir vergisini ödeyin ve kadastroya tescil ettirin. Baştan sona genellikle 4–12 hafta ve satın alma fiyatının %5–7'si kapanış maliyetlerinde sürer.

Başlamaya hazır mısınız? MontenegroHousing'deki doğrulanmış Karadağ satılık mülklere göz atın.