Главная/Tivat/Современная вилла рядом с аэропортом Тив...
ПродажаВилла🌊 500м до моря

Современная вилла рядом с аэропортом Тиват

Tivat, Montenegro±250 м приблизительно
€420,000
€2545/m²· 6 просмотров📊 PPTX
Современная вилла рядом с аэропортом Тиват - фото 1
спальня
3
ванная
3
Площадь
165м²
Год постройки
2021
Меблировка
Меблированная
Парковка
Включено

Описание

[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Современная вилла с 3 спальнями в Радовичах, в 500м от моря, в 5 минутах от аэропорта Тиват. Частный бассейн, терраса на крыше, двойной гараж. Построена в 2021 году.

📍 Путеводитель по району Tivat

Преобразился благодаря марине Porto Montenegro в люксовое направление. Самый доступный прибрежный город благодаря близости аэропорта.

🏥 Здравоохранение

Медицинский центр в Tivat (1 km)
Городская больница в Kotor (8 km)

🎓 Образование

Общеобразовательная школа Drago Milović (1 km)

🏖️ Пляжи

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Аэропорты

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Транспорт

До аэропорта на машине (5 min)
Автобусное сообщение до Kotor, Budva

Проверка недвижимости

✓Уровень 2 — Кадастр проверен

Местоположение и право собственности подтверждены по официальным кадастровым записям Черногории (Geoportal + eKatastar). Обременения проверены на момент верификации.

Об уровнях верификации →
Местоположение
Tivat, Tivat
Участок
—

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка не указан
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29
🏛️Кадастровые деталиLN 3816
📍ČEŠLJAR·Tivat
⚠️ Возможность строительства
Луг — строительство обычно требует перезонирования
Проверьте градостроительный план муниципалитета (DUP/GUP)
✓В публичных кадастровых записях обременения не обнаружены.

Информация из публичного кадастра Черногории. Не является юридическим заключением. Перед покупкой рекомендуется независимая проверка.

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€420,000
🏠 Право на ВНЖ
€2545/m² · 165m²
$487,788 USD · £362,754 GBP · ₺22,417,458 TRY · ₽35,742,155 RUB
Первый взнос 10%: €42,000·Первый взнос 20%: €84,000
👁️ 6 просмотров📅 37 дней назад
Nikola Vuković
Добавлено 37 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €84,000
Налог на передачу€18,000
Нотариус (~1%)€4,200
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€6,300
Необходимая наличность€112,650
Финансируемая сумма€336,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€2,063/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€283,000
ИТОГО К ОПЛАТЕ€619,000
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€1,940/месяц
+€171,665
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€2,063/месяц
+€283,000
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€2,266/месяц
+€437,868

Анализ рынка Tivat

Средняя цена€3,500/m²
Это объявление€2,545/m²
↓ На 27% ниже средней по району
Изменение цены за год
+15%
Предложение
Дефицит
Рынок аренды
Средняя аренда
€1,025/месяц
Валовая доходность
3.5%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€18,000
Нотариус (~1%, мин. €500)€4,200
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€23,850 – €25,350
Путь к ВНЖ
Эта недвижимость подходит для получения ВНЖ.
  • • Временный ВНЖ на 1 год, продление ежегодно
  • • Без требования минимального пребывания
  • • Члены семьи могут быть включены
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Tivat📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.