Главная/Kotor/Исторический каменный дом в старом город...
ПродажаДом🌊 100м до моря

Исторический каменный дом в старом городе Котора

Kotor, MontenegroПроверенное местоположение
€320,000
€3368/m²· 7 просмотров📊 PPTX
Исторический каменный дом в старом городе Котора - фото 1
спальня
2
ванная
2
Площадь
95м²
Год постройки
1580
Меблировка
Частично с мебелью

Описание

[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Полностью отреставрированный каменный таунхаус XVI века в защищённом ЮНЕСКО Старом городе Котора. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Оригинальные каменные стены и сводчатые потолки. Терраса на крыше с видом на Старый город.

📍 Путеводитель по району Kotor

Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО между величественными горами и заливом. Спокойный, исторический и всё более популярный среди цифровых кочевников.

🏥 Здравоохранение

Городская больница в Kotor (1 km)

🎓 Образование

Общеобразовательная школа Narodni Heroj (800 m)
Музыкальная школа в Kotor (500 m)

🏖️ Пляжи

Dobrota (2 km)
Orahovac (8 km)
Luštica Bay (15 km)

✈️ Аэропорты

Tivat Airport (8 km, 10 min)
Podgorica Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Транспорт

Автобусное сообщение (regular)
Круизный порт ежедневные рейсы в сезон

Проверка недвижимости

⚠️Уровень 1 — Кадастровая запись найдена

Мы нашли этот объект в публичном кадастре Черногории и подтвердили, что участок существует. Полные данные о собственности и обременениях не были получены при проверке, часто из-за временной задержки кадастровой службы.

✓ Подтверждено: кадастровый участок существует
○ Пока не подтверждено: личность владельца, обременения, последние передачи
Об уровнях верификации →
Местоположение
Kotor, Kotor
Участок
—

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка не указан
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29
🏛️Кадастровые деталиLN 74
📍STARI GRAD·Kotor
🏠Zavod za zaštitu kulture· 236 m²5 единиц✅ Легализовано
🏗️ Трёхэтажное здание
📅 Построено 1919
🟢Сводка обременений

В кадастровом деле этой недвижимости имеются следующие записи:

  • •Других административных пометок: 1

Что это означает:

Серьёзных обременений не видно. Стандартная юридическая проверка всё же рекомендуется.

Информация из публичного кадастра Черногории. Не является юридическим заключением. Перед покупкой рекомендуется независимая проверка.

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€320,000
🏠 Право на ВНЖ
€3368/m² · 95m²
$371,648 USD · £276,384 GBP · ₺17,079,968 TRY · ₽27,232,118 RUB
Первый взнос 10%: €32,000·Первый взнос 20%: €64,000
👁️ 7 просмотров📅 37 дней назад
Stefan Vukić
Добавлено 37 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €64,000
Налог на передачу€13,000
Нотариус (~1%)€3,200
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€4,800
Необходимая наличность€85,150
Финансируемая сумма€256,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€1,572/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€215,619
ИТОГО К ОПЛАТЕ€471,619
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€1,478/месяц
+€130,792
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€1,572/месяц
+€215,619
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€1,727/месяц
+€333,614

Анализ рынка Kotor

Средняя цена€2,800/m²
Это объявление€3,368/m²
↑ На 20% выше средней по району
Изменение цены за год
+10%
Предложение
Дефицит
Рынок аренды
Средняя аренда
€880/месяц
Валовая доходность
3.8%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€13,000
Нотариус (~1%, мин. €500)€3,200
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€17,850 – €19,350
Путь к ВНЖ
Эта недвижимость подходит для получения ВНЖ.
  • • Временный ВНЖ на 1 год, продление ежегодно
  • • Без требования минимального пребывания
  • • Члены семьи могут быть включены
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Kotor📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.

Что рядом

В радиусе 500м пешком

Рестораны
  • Restaurant City11 m
  • Pescaria Dekaderon22 m
  • Giardino25 m
Кафе
  • Pisatera40 m
  • Ombra60 m
  • cesare61 m
Остановки
  • Riva120 m
  • Riva120 m
  • Остановка250 m
Аптеки
  • Vegapharm140 m
  • Apoteka Tea Medica 28430 m
Супермаркеты
  • Mini Market150 m
  • Aroma350 m

Данные от OpenStreetMap (ODbL)