Главная/Herceg Novi/Семейный дом рядом со спа Игало, Герцег-...
ПродажаДом🌊 600м до моря

Семейный дом рядом со спа Игало, Герцег-Нови

Herceg Novi, Montenegro±250 м приблизительно
€195,000
€1083/m²· 10 просмотров📊 PPTX
Семейный дом рядом со спа Игало, Герцег-Нови - фото 1
спальня
4
ванная
2
Площадь
180м²
Год постройки
1992
Меблировка
Частично с мебелью
Парковка
Включено

Описание

[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Просторный семейный дом 180м², частичный вид на Бухту Которской. Район Игало рядом с известным спа-курортом. 4 спальни, 2 ванные комнаты, сад площадью 350м². 10 минут от границы Дубровника.

📍 Путеводитель по району Herceg Novi

Ворота в Которский залив с мягким микроклиматом, ботаническими садами и Старым городом с крепостью. Популярен среди сербских и российских покупателей.

🏥 Здравоохранение

Городская больница Meljine (2 km)
Лечебный курорт Igalo (3 km)

🎓 Образование

Общеобразовательная школа Dašo Pavičić (1 km)
Гимназия в Herceg Novi (1 km)

🏖️ Пляжи

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Аэропорты

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Транспорт

Паром до Kamenari (10 min)
Регулярный автобус до Dubrovnik (1 h)

Проверка недвижимости

○Ещё не проверено

Это объявление было подано агентом, но ещё не проверено по кадастровым данным. Показанная информация предоставлена продавцом.

Зачем нужна верификация →
Местоположение
Herceg Novi, Herceg Novi
Участок
—

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка не указан
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€195,000
🏠 Право на ВНЖ
€1083/m² · 180m²
$226,473 USD · £168,422 GBP · ₺10,408,106 TRY · ₽16,594,572 RUB
Первый взнос 10%: €19,500·Первый взнос 20%: €39,000
👁️ 10 просмотров📅 37 дней назад
Dragana Bošković
Добавлено 37 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €39,000
Налог на передачу€6,750
Нотариус (~1%)€1,950
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€2,925
Необходимая наличность€50,775
Финансируемая сумма€156,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€958/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€131,393
ИТОГО К ОПЛАТЕ€287,393
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€901/месяц
+€79,702
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€958/месяц
+€131,393
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€1,052/месяц
+€203,296

Анализ рынка Herceg Novi

Средняя цена€2,200/m²
Это объявление€1,083/m²
↓ На 51% ниже средней по району
Изменение цены за год
+8%
Предложение
Сбалансировано
Рынок аренды
Средняя аренда
€650/месяц
Валовая доходность
3.5%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€6,750
Нотариус (~1%, мин. €500)€1,950
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€10,350 – €11,850
Путь к ВНЖ
Эта недвижимость подходит для получения ВНЖ.
  • • Временный ВНЖ на 1 год, продление ежегодно
  • • Без требования минимального пребывания
  • • Члены семьи могут быть включены
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Herceg Novi📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.