Главная/Bar/Студия на пляже Велика Плажа, Бар
ПродажаКвартира🌊 20м до моря

Студия на пляже Велика Плажа, Бар

Bar, MontenegroПроверенное местоположение
€68,000
€1943/m²· 12 просмотров📊 PPTX
Студия на пляже Велика Плажа, Бар - фото 1
спальня
1
ванная
1
Площадь
35м²
🏢
Этаж
1/4
Год постройки
2000
Меблировка
Меблированная

Описание

[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Студия на самом длинном 13-километровом пляже Черногории. Первая линия к песку. Вид на море. Полностью отремонтирована, кондиционирование воздуха. Сильный доход летом €60-80/ночь.

📍 Путеводитель по району Bar

Крупнейший портовый город Черногории с обширными пляжами Велика Плажа, исторической крепостью Стари Бар и растущим сообществом экспатов.

🏥 Здравоохранение

Городская больница в Bar (2 km)

🎓 Образование

Общеобразовательная школа Anto Đedović (1 km)

🏖️ Пляжи

Velika Plaža (2 km)
Sutomore (10 km)
Čanj (15 km)

✈️ Аэропорты

Podgorica Airport (55 km, 1 h)
Tivat Airport (60 km, 1 h)

🚌 Транспорт

Поезд до Belgrade (10 h)
Паром до Bari, Italy (9 h)

Проверка недвижимости

✓Уровень 2 — Кадастр проверен

Местоположение и право собственности подтверждены по официальным кадастровым записям Черногории (Geoportal + eKatastar). Обременения проверены на момент верификации.

Об уровнях верификации →
Местоположение
Bar, Bar
Участок
—

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка не указан
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29
🏛️Кадастровые деталиLN 2287
📍Topolica·Bar
⚠️ Возможность строительства
Непригодные земли — уточните зонирование в муниципалитете
Проверьте градостроительный план муниципалитета (DUP/GUP)
✓В публичных кадастровых записях обременения не обнаружены.

Информация из публичного кадастра Черногории. Не является юридическим заключением. Перед покупкой рекомендуется независимая проверка.

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€68,000
⚠️ Ниже €150K
€1943/m² · 35m²
$78,975 USD · £58,732 GBP · ₺3,629,493 TRY · ₽5,786,825 RUB
Первый взнос 10%: €6,800·Первый взнос 20%: €13,600
👁️ 12 просмотров📅 37 дней назад
Vladimir Knežević
Добавлено 37 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €13,600
Налог на передачу€2,040
Нотариус (~1%)€680
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€1,020
Необходимая наличность€17,490
Финансируемая сумма€54,400

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€334/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€45,819
ИТОГО К ОПЛАТЕ€100,219
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€314/месяц
+€27,793
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€334/месяц
+€45,819
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€367/месяц
+€70,893

Анализ рынка Bar

Средняя цена€1,800/m²
Это объявление€1,943/m²
↑ На 8% выше средней по району
Изменение цены за год
+6%
Предложение
Сбалансировано
Рынок аренды
Средняя аренда
€500/месяц
Валовая доходность
3.3%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€2,040
Нотариус (~1%, мин. €500)€680
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€4,370 – €5,870
Путь к ВНЖ
Ниже налогово-оценочного порога €150 000. Согласно Закону об иностранцах от января 2026, только покупатели вне ЕС с недвижимостью налоговой стоимостью €150 000+ получают право на временный ВНЖ.
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Bar📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.

Что рядом

В радиусе 500м пешком

Кафе
  • Prego79 m
  • Kao Kod Kuće200 m
  • Snack caffe220 m
Супермаркеты
  • IDEA140 m
  • VOLI390 m
Аптеки
  • Meditas150 m
  • Tea Medica360 m
  • Tea Medica410 m
Рестораны
  • North220 m
  • Savoia240 m
  • Caffe Pizzeria Portofino250 m
Остановки
  • Novi bulevar220 m
  • Остановка230 m
  • Остановка280 m

Данные от OpenStreetMap (ODbL)