Ana Sayfa/Tivat/Tivat Havalimanı yakınında Modern Villa
SatılıkVilla🌊 Denize 500m

Tivat Havalimanı yakınında Modern Villa

Tivat, Montenegro±250 m yaklaşık
€420,000
€2545/m²· 6 görüntülenme📊 PPTX
Tivat Havalimanı yakınında Modern Villa - fotoğraf 1
yatak odası
3
banyo
3
Büyüklük
165m²
Yapım Yılı
2021
Mobilya Durumu
Eşyalı
Otopark
Dahil

Açıklama

Radovići'de 3 yatak odalı çağdaş villa, denizden 500m uzaklıkta, Tivat Havalimanı'na 5 dakika. Özel havuz, çatı terası, çift garaj. 2021 yılında inşa edilmiştir.

📍 Tivat Bölge Rehberi

Porto Montenegro marinası ile lüks bir destinasyona dönüşen şehir. Yakın havalimanı sayesinde en erişilebilir sahil kasabası.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Sağlık merkezi Tivat (1 km)
Devlet hastanesi Kotor (8 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Drago Milović (1 km)

🏖️ Plajlar

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Ulaşım

Havalimanına arabayla (5 min)
Otobüs bağlantıları Kotor, Budva yönüne

Mülk Doğrulama

✓Seviye 2 — Kadastro doğrulandı

Mülk konumu ve mülkiyeti, Karadağ'ın resmi kadastro kayıtlarına (Geoportal + eKatastar) göre doğrulandı. Takyidatlar doğrulama sırasında kontrol edildi.

Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Tivat, Tivat
Parsel
—

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 3816
📍ČEŠLJAR·Tivat
⚠️ Yapılaşma
Çayır — imar değişikliği olmadan inşaat genelde yasak
İmar bilgisi için belediyenin kentsel planını kontrol edin (DUP/GUP)
✓Kamuya açık kadastro kayıtlarında takyidat görülmemektedir.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€420,000
🏠 Oturma İzni Uygun
€2545/m² · 165m²
$487,788 USD · £362,754 GBP · ₺22,417,458 TRY · ₽35,742,155 RUB
%10 peşinat: €42,000·%20 peşinat: €84,000
👁️ 6 görüntüleme📅 37 gün önce
Nikola Vuković
İlan Tarihi 37 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €84,000
Tapu harcı€18,000
Noter (~%1)€4,200
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€6,300
Toplam gereken nakit€112,650
Finanse edilen tutar€336,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€2,063/ay
TOPLAM FAİZ€283,000
TOPLAM ÖDEME€619,000
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€1,940/ay
+€171,665
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€2,063/ay
+€283,000
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€2,266/ay
+€437,868

Tivat Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€3,500/m²
Bu ilan€2,545/m²
↓ Bölge ortalamasının %27 altında
Yıllık fiyat değişimi
+15%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€1,025/ay
Brüt getiri
3.5%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€18,000
Noter (~%1, min €500)€4,200
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€23,850 – €25,350
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • • Minimum kalış şartı yok
  • • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Tivat bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.