Ana Sayfa/Kotor/Kotor Eski Şehri'nde Tarihi Taş Ev
SatılıkEv🌊 Denize 100m

Kotor Eski Şehri'nde Tarihi Taş Ev

Kotor, MontenegroDoğrulanmış konum
€320,000
€3368/m²· 7 görüntülenme📊 PPTX
Kotor Eski Şehri'nde Tarihi Taş Ev - fotoğraf 1
yatak odası
2
banyo
2
Büyüklük
95m²
Yapım Yılı
1580
Mobilya Durumu
Kısmen eşyalı

Açıklama

UNESCO tarafından korunan Kotor Eski Şehri içinde tam olarak restore edilmiş 16. yüzyıl taş şehir evi. 2 yatak odası, 2 banyo. Orijinal taş duvarlar ve tonozlu tavanlar. Eski Şehir manzaralı çatı terası.

📍 Kotor Bölge Rehberi

Dramatik dağlar ve körfez arasında yer alan UNESCO Dünya Mirası alanı. Huzurlu, tarihi ve dijital göçebeler arasında giderek daha popüler.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Kotor (1 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Narodni Heroj (800 m)
Müzik okulu Kotor (500 m)

🏖️ Plajlar

Dobrota (2 km)
Orahovac (8 km)
Luštica Bay (15 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (8 km, 10 min)
Podgorica Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Ulaşım

Otobüs bağlantıları (regular)
Kruvaziyer limanı sezonda günlük seferler

Mülk Doğrulama

⚠️Seviye 1 — Kadastro kaydı bulundu

Bu mülkü Karadağ'ın kamuya açık kadastrosunda bulduk ve parselin var olduğunu doğruladık. Mülkiyet ve takyidat detayları doğrulama sırasında alınamadı, genellikle kadastro hizmetindeki geçici bir gecikme nedeniyle.

✓ Doğrulandı: Kadastro parseli mevcut
○ Henüz doğrulanmadı: Mal sahibi kimliği, takyidatlar, son devirler
Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Kotor, Kotor
Parsel
—

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 74
📍STARI GRAD·Kotor
🏠Zavod za zaštitu kulture· 236 m²5 birim✅ Yasallaştırılmış
🏗️ 3 katlı bina
📅 1919 yapımı
🟢Takyidat Özeti

Bu mülkün kadastro dosyasında şu kayıtlar bulunmaktadır:

  • •1 diğer idari not

Bu ne anlama geliyor:

Önemli takyidat görünmüyor. Standart hukuki inceleme yine de tavsiye edilir.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€320,000
🏠 Oturma İzni Uygun
€3368/m² · 95m²
$371,648 USD · £276,384 GBP · ₺17,079,968 TRY · ₽27,232,118 RUB
%10 peşinat: €32,000·%20 peşinat: €64,000
👁️ 7 görüntüleme📅 37 gün önce
Stefan Vukić
İlan Tarihi 37 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €64,000
Tapu harcı€13,000
Noter (~%1)€3,200
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€4,800
Toplam gereken nakit€85,150
Finanse edilen tutar€256,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€1,572/ay
TOPLAM FAİZ€215,619
TOPLAM ÖDEME€471,619
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€1,478/ay
+€130,792
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€1,572/ay
+€215,619
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€1,727/ay
+€333,614

Kotor Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€2,800/m²
Bu ilan€3,368/m²
↑ Bölge ortalamasının %20 üstünde
Yıllık fiyat değişimi
+10%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€880/ay
Brüt getiri
3.8%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€13,000
Noter (~%1, min €500)€3,200
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€17,850 – €19,350
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • • Minimum kalış şartı yok
  • • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Kotor bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Restoranlar
  • Restaurant City11 m
  • Pescaria Dekaderon22 m
  • Giardino25 m
Kafeler
  • Pisatera40 m
  • Ombra60 m
  • cesare61 m
Otobüs durakları
  • Riva120 m
  • Riva120 m
  • Otobüs durağı250 m
Eczaneler
  • Vegapharm140 m
  • Apoteka Tea Medica 28430 m
Marketler
  • Mini Market150 m
  • Aroma350 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)