Ana Sayfa/Herceg Novi/Igalo Spa'nın Yakınında Aile Evi, Herceg...
SatılıkEv🌊 Denize 600m

Igalo Spa'nın Yakınında Aile Evi, Herceg Novi

Herceg Novi, Montenegro±250 m yaklaşık
€195,000
€1083/m²· 10 görüntülenme📊 PPTX
Igalo Spa'nın Yakınında Aile Evi, Herceg Novi - fotoğraf 1
yatak odası
4
banyo
2
Büyüklük
180m²
Yapım Yılı
1992
Mobilya Durumu
Kısmen eşyalı
Otopark
Dahil

Açıklama

Geniş aile evi 180m², kısmi Kotor Körfezi manzarası. Ünlü spa resort yakınında Igalo bölgesi. 4 yatak odası, 2 banyo, 350m² bahçe. Dubrovnik sınırından 10 dakika uzaklıkta.

📍 Herceg Novi Bölge Rehberi

Ilıman mikroklimasi, botanik bahçeleri ve kale tepeli Eski Şehri ile Kotor Körfezi'nin kapısı. Sırp ve Rus alıcılar arasında popüler.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Meljine (2 km)
Kaplıca Igalo (3 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Dašo Pavičić (1 km)
Lise Herceg Novi (1 km)

🏖️ Plajlar

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Ulaşım

Feribot Kamenari yönüne (10 min)
Düzenli otobüs Dubrovnik yönüne (1 h)

Mülk Doğrulama

○Henüz doğrulanmadı

Bu ilan bir danışman tarafından gönderildi ancak henüz kadastro kayıtlarına göre doğrulanmadı. Gösterilen bilgiler satıcı tarafından sağlanmıştır.

Doğrulama neden önemli →
Konum
Herceg Novi, Herceg Novi
Parsel
—

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€195,000
🏠 Oturma İzni Uygun
€1083/m² · 180m²
$226,473 USD · £168,422 GBP · ₺10,408,106 TRY · ₽16,594,572 RUB
%10 peşinat: €19,500·%20 peşinat: €39,000
👁️ 10 görüntüleme📅 37 gün önce
Dragana Bošković
İlan Tarihi 37 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €39,000
Tapu harcı€6,750
Noter (~%1)€1,950
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€2,925
Toplam gereken nakit€50,775
Finanse edilen tutar€156,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€958/ay
TOPLAM FAİZ€131,393
TOPLAM ÖDEME€287,393
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€901/ay
+€79,702
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€958/ay
+€131,393
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€1,052/ay
+€203,296

Herceg Novi Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€2,200/m²
Bu ilan€1,083/m²
↓ Bölge ortalamasının %51 altında
Yıllık fiyat değişimi
+8%
Arz
Dengeli
Kira piyasası
Ortalama kira
€650/ay
Brüt getiri
3.5%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€6,750
Noter (~%1, min €500)€1,950
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€10,350 – €11,850
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • • Minimum kalış şartı yok
  • • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Herceg Novi bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.