Ana Sayfa/Herceg Novi/Herceg Novi'de Deniz Manzaralı Daire
SatılıkDaire🌊 Denize 400m

Herceg Novi'de Deniz Manzaralı Daire

Herceg Novi, Montenegro±250 m yaklaşık
€119,000
€1831/m²· 11 görüntülenme📊 PPTX
Herceg Novi'de Deniz Manzaralı Daire - fotoğraf 1
yatak odası
2
banyo
1
Büyüklük
65m²
🏢
Kat
2/3
Yapım Yılı
1985
Mobilya Durumu
Eşyalı

Açıklama

Herceg Novi'de Kotor Körfezi'nin muhteşem manzarasına sahip 2 yatak odalı daire. Sahil pasiyenine 5 dakikalık yürüyüş mesafesi. 2020'de yenilendi. Yıl boyunca kiralama potansiyeli.

📍 Herceg Novi Bölge Rehberi

Ilıman mikroklimasi, botanik bahçeleri ve kale tepeli Eski Şehri ile Kotor Körfezi'nin kapısı. Sırp ve Rus alıcılar arasında popüler.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Meljine (2 km)
Kaplıca Igalo (3 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Dašo Pavičić (1 km)
Lise Herceg Novi (1 km)

🏖️ Plajlar

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Ulaşım

Feribot Kamenari yönüne (10 min)
Düzenli otobüs Dubrovnik yönüne (1 h)

Mülk Doğrulama

⚠️Seviye 1 — Kadastro kaydı bulundu

Bu mülkü Karadağ'ın kamuya açık kadastrosunda bulduk ve parselin var olduğunu doğruladık. Mülkiyet ve takyidat detayları doğrulama sırasında alınamadı, genellikle kadastro hizmetindeki geçici bir gecikme nedeniyle.

✓ Doğrulandı: Kadastro parseli mevcut
○ Henüz doğrulanmadı: Mal sahibi kimliği, takyidatlar, son devirler
Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Herceg Novi, Herceg Novi
Parsel
—

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 113
📍SRBINA·Herceg Novi
🏠Garaj· 24 m²2 birim✅ Yasallaştırılmış
🏗️ Tek katlı bina
📅 1975 yapımı
🟢Takyidat Özeti

Bu mülkün kadastro dosyasında şu kayıtlar bulunmaktadır:

  • •1 diğer idari not

Bu ne anlama geliyor:

Önemli takyidat görünmüyor. Standart hukuki inceleme yine de tavsiye edilir.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€119,000
⚠️ €150K Altında
€1831/m² · 65m²
$138,207 USD · £102,780 GBP · ₺6,351,613 TRY · ₽10,126,944 RUB
%10 peşinat: €11,900·%20 peşinat: €23,800
👁️ 11 görüntüleme📅 37 gün önce
Milica Pavlović
İlan Tarihi 37 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €23,800
Tapu harcı€3,570
Noter (~%1)€1,190
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€1,785
Toplam gereken nakit€30,495
Finanse edilen tutar€95,200

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€585/ay
TOPLAM FAİZ€80,183
TOPLAM ÖDEME€175,383
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€550/ay
+€48,638
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€585/ay
+€80,183
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€642/ay
+€124,063

Herceg Novi Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€2,200/m²
Bu ilan€1,831/m²
↓ Bölge ortalamasının %17 altında
Yıllık fiyat değişimi
+8%
Arz
Dengeli
Kira piyasası
Ortalama kira
€650/ay
Brüt getiri
3.5%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€3,570
Noter (~%1, min €500)€1,190
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€6,410 – €7,910
Oturma izni yolu
€150.000 vergi değeri eşiğinin altında. Ocak 2026 Yabancılar Kanunu gereği, yalnızca vergi değeri €150.000+ olan gayrimenkul satın alan AB dışı alıcılar geçici ikamet iznine hak kazanır.
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Herceg Novi bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Otobüs durakları
  • Otobüs durağı81 m
  • DUBRAVA180 m
  • Otobüs durağı220 m
Eczaneler
  • Tea Medica99 m
  • Apoteka Čukvas190 m
Restoranlar
  • Pizzeria Lokanda170 m
  • Konoba Karača180 m
  • Freska190 m
Kafeler
  • Kafe Bar Kino170 m
  • Stari Grad190 m
  • Belavista190 m
Marketler
  • Voli230 m
  • IDEA230 m
  • City Market270 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)