Ana Sayfa/Bar/Velika Plaža Plajı'nda Sahil Ön Stüdyosu...
SatılıkDaire🌊 Denize 20m

Velika Plaža Plajı'nda Sahil Ön Stüdyosu, Bar

Bar, MontenegroDoğrulanmış konum
€68,000
€1943/m²· 12 görüntülenme📊 PPTX
Velika Plaža Plajı'nda Sahil Ön Stüdyosu, Bar - fotoğraf 1
yatak odası
1
banyo
1
Büyüklük
35m²
🏢
Kat
1/4
Yapım Yılı
2000
Mobilya Durumu
Eşyalı

Açıklama

Karadağ'ın en uzun 13 km plajında studio daire. Kuma ilk sıra. Deniz manzarası. Tam olarak yenilendi, klima. Güçlü yaz kira geliri €60-80/gece.

📍 Bar Bölge Rehberi

Velika Plaža'daki geniş plajları, tarihi Stari Bar kalesi ve büyüyen gurbetçi topluluğu ile Karadağ'ın en büyük liman şehri.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Bar (2 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Anto Đedović (1 km)

🏖️ Plajlar

Velika Plaža (2 km)
Sutomore (10 km)
Čanj (15 km)

✈️ Havalimanları

Podgorica Airport (55 km, 1 h)
Tivat Airport (60 km, 1 h)

🚌 Ulaşım

Tren Belgrade yönüne (10 h)
Feribot Bari, Italy yönüne (9 h)

Mülk Doğrulama

✓Seviye 2 — Kadastro doğrulandı

Mülk konumu ve mülkiyeti, Karadağ'ın resmi kadastro kayıtlarına (Geoportal + eKatastar) göre doğrulandı. Takyidatlar doğrulama sırasında kontrol edildi.

Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Bar, Bar
Parsel
—

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 2287
📍Topolica·Bar
⚠️ Yapılaşma
Verimsiz arazi — imar durumunu belediyeden teyit edin
İmar bilgisi için belediyenin kentsel planını kontrol edin (DUP/GUP)
✓Kamuya açık kadastro kayıtlarında takyidat görülmemektedir.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€68,000
⚠️ €150K Altında
€1943/m² · 35m²
$78,975 USD · £58,732 GBP · ₺3,629,493 TRY · ₽5,786,825 RUB
%10 peşinat: €6,800·%20 peşinat: €13,600
👁️ 12 görüntüleme📅 37 gün önce
Vladimir Knežević
İlan Tarihi 37 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €13,600
Tapu harcı€2,040
Noter (~%1)€680
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€1,020
Toplam gereken nakit€17,490
Finanse edilen tutar€54,400

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€334/ay
TOPLAM FAİZ€45,819
TOPLAM ÖDEME€100,219
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€314/ay
+€27,793
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€334/ay
+€45,819
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€367/ay
+€70,893

Bar Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€1,800/m²
Bu ilan€1,943/m²
↑ Bölge ortalamasının %8 üstünde
Yıllık fiyat değişimi
+6%
Arz
Dengeli
Kira piyasası
Ortalama kira
€500/ay
Brüt getiri
3.3%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€2,040
Noter (~%1, min €500)€680
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€4,370 – €5,870
Oturma izni yolu
€150.000 vergi değeri eşiğinin altında. Ocak 2026 Yabancılar Kanunu gereği, yalnızca vergi değeri €150.000+ olan gayrimenkul satın alan AB dışı alıcılar geçici ikamet iznine hak kazanır.
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Bar bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Kafeler
  • Prego79 m
  • Kao Kod Kuće200 m
  • Snack caffe220 m
Marketler
  • IDEA140 m
  • VOLI390 m
Eczaneler
  • Meditas150 m
  • Tea Medica360 m
  • Tea Medica410 m
Restoranlar
  • North220 m
  • Savoia240 m
  • Caffe Pizzeria Portofino250 m
Otobüs durakları
  • Novi bulevar220 m
  • Otobüs durağı230 m
  • Otobüs durağı280 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)