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Zum VerkaufVilla🌊 500m zum Meer

Moderne Villa in der Nähe des Flughafens Tivat

Tivat, Montenegro±250 m ungefähr
€420,000
€2545/m²· 6 Aufrufe📊 PPTX
Moderne Villa in der Nähe des Flughafens Tivat - Foto 1
Schlafzimmer
3
Bad
3
Größe
165m²
Baujahr
2021
Einrichtung
Möbliert
Parkplatz
Inklusive

Beschreibung

Moderne Villa mit 3 Schlafzimmern in Radovići, 500m vom Meer entfernt, 5 Minuten zum Flughafen Tivat. Privater Pool, Dachterrasse, Doppelgarage. Erbaut 2021.

📍 Tivat Gebietsführer

Durch die Porto Montenegro Marina zum Luxusziel geworden. Die am besten erreichbare Küstenstadt dank des nahen Flughafens.

🏥 Gesundheitswesen

Gesundheitszentrum in Tivat (1 km)
Allgemeinkrankenhaus in Kotor (8 km)

🎓 Bildung

Grundschule Drago Milović (1 km)

🏖️ Strände

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Flughäfen

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Verkehr

Fahrt zum Flughafen (5 min)
Busverbindungen nach Kotor, Budva

Immobilienüberprüfung

✓Stufe 2 — Kataster verifiziert

Immobilienstandort und Eigentum bestätigt anhand offizieller montenegrinischer Katasterunterlagen (Geoportal + eKatastar). Belastungen wurden bei der Verifizierung geprüft.

Über Verifizierungsstufen →
Lage
Tivat, Tivat
Parzelle
—

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Keine Parzellennummer angegeben
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29
🏛️KatasterdetailsLN 3816
📍ČEŠLJAR·Tivat
⚠️ Bebaubarkeit
Wiese — Bebauung ohne Umwidmung i.d.R. nicht gestattet
Bebauungsvorschriften: Bebauungsplan der Gemeinde (DUP/GUP)
✓Keine Belastungen im öffentlichen Kataster sichtbar.

Informationen aus dem öffentlichen Kataster Montenegros. Keine Rechtsauskunft. Unabhängige Überprüfung vor dem Kauf empfohlen.

Käufer-Vertrauen

🗺️Selbst überprüfen (kostenlos) →⚖️Ihre Rechte als Käufer →🛡️Was bedeutet diese Stufe? →

⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€420,000
🏠 Aufenthaltsberechtigt
€2545/m² · 165m²
$487,788 USD · £362,754 GBP · ₺22,417,458 TRY · ₽35,742,155 RUB
10 % Anzahlung: €42,000·20 % Anzahlung: €84,000
👁️ 6 Aufrufe📅 vor 37 Tagen
Nikola Vuković
Inseriert vor 37 Tagen
Makler anrufen WhatsApp Makler per E-Mail

🎓 Expertenmeinung

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €84,000
Grunderwerbsteuer€18,000
Notar (~1 %)€4,200
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€6,300
Gesamter Bargeldbedarf€112,650
Finanzierter Betrag€336,000

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€2,063/Monat
ZINSEN GESAMT€283,000
GESAMT GEZAHLT€619,000
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€1,940/Monat
+€171,665
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€2,063/Monat
+€283,000
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€2,266/Monat
+€437,868

Tivat Marktdaten

Durchschnittspreis€3,500/m²
Dieses Inserat€2,545/m²
↓ 27 % unter dem Durchschnitt
Preisänderung ggü. Vorjahr
+15%
Angebot
Knapp
Mietmarkt
Durchschnittsmiete
€1,025/Monat
Bruttorendite
3.5%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€18,000
Notar (~1 %, min. €500)€4,200
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€23,850 – €25,350
Aufenthaltstitel
Diese Immobilie qualifiziert für einen Aufenthaltstitel.
  • • 1-jähriger temporärer Titel, jährlich verlängerbar
  • • Keine Mindestaufenthaltspflicht
  • • Familienmitglieder einschließbar
Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →
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Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.