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Zum VerkaufGrundstück

Urbanes Baugrundstück in Tološi, Podgorica

Podgorica, Montenegro±250 m ungefähr
€65,000
€81/m²· 8 Aufrufe📊 PPTX
Urbanes Baugrundstück in Tološi, Podgorica - Foto 1
Grundstücksgröße
800m²

Beschreibung

800m² großes Grundstück im Wohnviertel Tološi, 5km vom Stadtzentrum entfernt. Genehmigt für Einfamilienhaus- oder Duplexbau. Alle Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze.

📍 Podgorica Gebietsführer

Montenegros Hauptstadt mit urbanem Komfort, Restaurants und Nachtleben. Niedrigere Preise als an der Küste bei starker Langzeitmietnachfrage.

🏥 Gesundheitswesen

Klinisches Zentrum in Montenegro (3 km)
Privatklinik Codra (1 km)

🎓 Bildung

Internationale Schule (5 km)
Universität in Montenegro (3 km)

✈️ Flughäfen

Podgorica Airport (12 km, 15 min)
Tivat Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Verkehr

Hauptbusbahnhof (2 km)
Bahnhof nach Bar, Belgrade

Immobilienüberprüfung

○Noch nicht verifiziert

Dieses Inserat wurde von einem Makler eingereicht, aber noch nicht anhand der Katasterunterlagen überprüft. Die gezeigten Informationen stammen vom Verkäufer.

Warum Verifizierung wichtig ist →
Lage
Podgorica, Podgorica
Parzelle
4344/1

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Parzellennummer vorhanden (nicht verifiziert)
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29

Käufer-Vertrauen

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⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€65,000
⚠️ Unter €150K
€81/m² · 800m²
$75,491 USD · £56,141 GBP · ₺3,469,369 TRY · ₽5,531,524 RUB
10 % Anzahlung: €6,500·20 % Anzahlung: €13,000
👁️ 8 Aufrufe📅 vor 35 Tagen
MontenegroHousing Demo
Inseriert vor 35 Tagen
Makler anrufen WhatsApp Makler per E-Mail

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €13,000
Grunderwerbsteuer€1,950
Notar (~1 %)€650
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€975
Gesamter Bargeldbedarf€16,725
Finanzierter Betrag€52,000

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€319/Monat
ZINSEN GESAMT€43,798
GESAMT GEZAHLT€95,798
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€300/Monat
+€26,567
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€319/Monat
+€43,798
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€351/Monat
+€67,765

Podgorica Marktdaten

Durchschnittspreis€1,810/m²
Dieses Inserat€81/m²
↓ 96 % unter dem Durchschnitt
Preisänderung ggü. Vorjahr
+5%
Angebot
Ausgewogen
Mietmarkt
Durchschnittsmiete
€570/Monat
Bruttorendite
3.8%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€1,950
Notar (~1 %, min. €500)€650
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€4,250 – €5,750
Aufenthaltstitel
Unter der steuerlichen Bewertungsschwelle von €150.000. Nach dem Ausländergesetz vom Januar 2026 qualifizieren sich nur Nicht-EU-Käufer mit einer Immobilie im steuerlich festgestellten Wert von €150.000+ für eine befristete Aufenthaltsgenehmigung.
Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →
📍 Mehr in Podgorica📋 Kaufratgeber💰 Kostenrechner✅ Trust Center🔔 Preisalarme

Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.