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Gewerbefläche im Zentrum von Podgorica

Podgorica, Montenegro±250 m ungefähr
€320,000
€2133/m²· 1 Aufrufe📊 PPTX
Gewerbefläche im Zentrum von Podgorica - Foto 1
Schlafzimmer
0
Bad
1
Größe
150m²
Baujahr
2018
Parkplatz
Inklusive

Beschreibung

Erstklassige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an der Slobode-Straße. 150m² offene Raumplanung, straßenseitige Fenster, separater Eingang. Ideal für Einzelhandel, Showroom oder professionelles Büro. Drehstrom, Glasfaserrinternet. In der Nähe des City Centre One Einkaufszentrums.

📍 Podgorica Gebietsführer

Montenegros Hauptstadt mit urbanem Komfort, Restaurants und Nachtleben. Niedrigere Preise als an der Küste bei starker Langzeitmietnachfrage.

🏥 Gesundheitswesen

Klinisches Zentrum in Montenegro (3 km)
Privatklinik Codra (1 km)

🎓 Bildung

Internationale Schule (5 km)
Universität in Montenegro (3 km)

✈️ Flughäfen

Podgorica Airport (12 km, 15 min)
Tivat Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Verkehr

Hauptbusbahnhof (2 km)
Bahnhof nach Bar, Belgrade

Immobilienüberprüfung

○Noch nicht verifiziert

Dieses Inserat wurde von einem Makler eingereicht, aber noch nicht anhand der Katasterunterlagen überprüft. Die gezeigten Informationen stammen vom Verkäufer.

Warum Verifizierung wichtig ist →
Lage
Podgorica, Podgorica
Parzelle
—

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Keine Parzellennummer angegeben
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29

Käufer-Vertrauen

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⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€320,000
🏠 Aufenthaltsberechtigt
€2133/m² · 150m²
$371,648 USD · £276,384 GBP · ₺17,079,968 TRY · ₽27,232,118 RUB
10 % Anzahlung: €32,000·20 % Anzahlung: €64,000
👁️ 1 Aufrufe📅 vor 37 Tagen
Nikola Vučković
Inseriert vor 37 Tagen
Makler anrufen WhatsApp Makler per E-Mail

🎓 Expertenmeinung

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €64,000
Grunderwerbsteuer€13,000
Notar (~1 %)€3,200
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€4,800
Gesamter Bargeldbedarf€85,150
Finanzierter Betrag€256,000

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€1,572/Monat
ZINSEN GESAMT€215,619
GESAMT GEZAHLT€471,619
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€1,478/Monat
+€130,792
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€1,572/Monat
+€215,619
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€1,727/Monat
+€333,614

Podgorica Marktdaten

Durchschnittspreis€1,810/m²
Dieses Inserat€2,133/m²
↑ 18 % über dem Durchschnitt
Preisänderung ggü. Vorjahr
+5%
Angebot
Ausgewogen
Mietmarkt
Durchschnittsmiete
€570/Monat
Bruttorendite
3.8%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€13,000
Notar (~1 %, min. €500)€3,200
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€17,850 – €19,350
Aufenthaltstitel
Diese Immobilie qualifiziert für einen Aufenthaltstitel.
  • • 1-jähriger temporärer Titel, jährlich verlängerbar
  • • Keine Mindestaufenthaltspflicht
  • • Familienmitglieder einschließbar
Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →
📍 Mehr in Podgorica📋 Kaufratgeber💰 Kostenrechner✅ Trust Center🔔 Preisalarme

Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.

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  • Bonella - Zdrava hrana100 m
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  • Diplomat62 m
  • Hard Rock Cafe130 m
  • Lupo di Mare130 m
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  • Lijek160 m
  • Montefarm Apoteka Podgorica230 m
  • Tea Medica 19490 m
Bushaltestellen
  • Gradski stadion170 m
  • Gradski stadion180 m
  • Bulevar Ivana Crnojevića II240 m

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