Grundstück mit Meerblick in Prčanj, UNESCO Bucht von Kotor
Grundstücksdetails
Beschreibung
1500m² Grundstück im Dorf Prčanj mit atemberaubender Panoramaaussicht auf die Bucht von Kotor. UNESCO-Welterbestätte. Baugenehmigung für traditionelle Steinvilla.
📍 Kotor Gebietsführer
UNESCO-Weltkulturerbe zwischen dramatischen Bergen und der Bucht. Friedlich, historisch und zunehmend beliebt bei digitalen Nomaden.
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Immobilienüberprüfung
Wir haben diese Immobilie im öffentlichen Kataster Montenegros gefunden und bestätigt, dass das Flurstück existiert. Vollständige Eigentums- und Belastungsdetails konnten bei der Verifizierung nicht abgerufen werden, häufig aufgrund einer vorübergehenden Verzögerung des Katasterdienstes.
Überprüfungsstatus
- Koordinaten vorhanden
- Parzellennummer vorhanden (nicht verifiziert)
- Eigentum nicht unabhängig geprüft
Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.
Überprüfung anfordern — €29Diese Immobilie hat folgende Einträge in der Katasterakte:
- •2 Hypothekeneintrag/-einträge
- •1 andere Verwaltungsanmerkung(en)
Letzte Aktivität: 2024
Was das bedeutet:
Unabhängige rechtliche Prüfung vor dem Kauf dringend empfohlen. Die Immobilie weist Klagen, mehrere Hypotheken oder Verkaufsbeschränkungen auf.
Informationen aus dem öffentlichen Kataster Montenegros. Keine Rechtsauskunft. Unabhängige Überprüfung vor dem Kauf empfohlen.
Käufer-Vertrauen
⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.
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Gesamtkosten-Rechner
Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.
Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.
Finanztools
Kotor Marktdaten
Quelle: MONSTAT Q4 2024
Als Ausländer kaufen?
- · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
- · Gültiger Reisepass
- · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
- • 1-jähriger temporärer Titel, jährlich verlängerbar
- • Keine Mindestaufenthaltspflicht
- • Familienmitglieder einschließbar
Immobilienkauf in Montenegro — FAQ
Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?
Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.
Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?
Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.
Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?
Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.
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