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Zum VerkaufGrundstück🌊 400m zum Meer

Baugrundstück in Strandnähe, Kumbor

Herceg Novi, Montenegro±250 m ungefähr
€110,000
€116/m²· 4 Aufrufe📊 PPTX
Baugrundstück in Strandnähe, Kumbor - Foto 1
Grundstücksgröße
950m²
🌊
Entfernung zum Meer
400m

Grundstücksdetails

❌Wald — Bebauung grundsätzlich untersagt
Bauzone / Nutzung
Šume 3. klase
Offizielle Grundstücksgröße (Kataster)
4294 m²
Parzellennummer
1062
Katastergemeinde
BAOŠIĆI

Beschreibung

950m² Grundstück in Kumbor, 400m vom Hauptstrand entfernt. Etabliertes Wohngebiet mit vollständiger Versorgung. Geeignet für Familienvilla oder Boutique-Apartmentgebäude.

📍 Herceg Novi Gebietsführer

Tor zur Bucht von Kotor mit mildem Mikroklima, botanischen Gärten und einer festungsgekrönten Altstadt. Beliebt bei serbischen und russischen Käufern.

🏥 Gesundheitswesen

Allgemeinkrankenhaus Meljine (2 km)
Heilbad Igalo (3 km)

🎓 Bildung

Grundschule Dašo Pavičić (1 km)
Gymnasium in Herceg Novi (1 km)

🏖️ Strände

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Flughäfen

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Verkehr

Fähre nach Kamenari (10 min)
Linienbus nach Dubrovnik (1 h)

Immobilienüberprüfung

✓Stufe 2 — Kataster verifiziert

Immobilienstandort und Eigentum bestätigt anhand offizieller montenegrinischer Katasterunterlagen (Geoportal + eKatastar). Belastungen wurden bei der Verifizierung geprüft.

Über Verifizierungsstufen →
Lage
Herceg Novi, Herceg Novi
Parzelle
1062

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Parzellennummer vorhanden (nicht verifiziert)
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29
🏛️KatasterdetailsLN 24
📍PODNO SELO·Herceg Novi
❌ Bebaubarkeit
Wald — Bebauung grundsätzlich untersagt
Bebauungsvorschriften: Bebauungsplan der Gemeinde (DUP/GUP)
✓Keine Belastungen im öffentlichen Kataster sichtbar.

Informationen aus dem öffentlichen Kataster Montenegros. Keine Rechtsauskunft. Unabhängige Überprüfung vor dem Kauf empfohlen.

Käufer-Vertrauen

🗺️Selbst überprüfen (kostenlos) →⚖️Ihre Rechte als Käufer →🛡️Was bedeutet diese Stufe? →

⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€110,000
⚠️ Unter €150K
€116/m² · 950m²
$127,754 USD · £95,007 GBP · ₺5,871,239 TRY · ₽9,361,040 RUB
10 % Anzahlung: €11,000·20 % Anzahlung: €22,000
👁️ 4 Aufrufe📅 vor 35 Tagen
MontenegroHousing Demo
Inseriert vor 35 Tagen
Makler anrufen WhatsApp Makler per E-Mail

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Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €22,000
Grunderwerbsteuer€3,300
Notar (~1 %)€1,100
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€1,650
Gesamter Bargeldbedarf€28,200
Finanzierter Betrag€88,000

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€540/Monat
ZINSEN GESAMT€74,119
GESAMT GEZAHLT€162,119
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€508/Monat
+€44,960
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€540/Monat
+€74,119
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€594/Monat
+€114,680

Herceg Novi Marktdaten

Durchschnittspreis€2,200/m²
Dieses Inserat€116/m²
↓ 95 % unter dem Durchschnitt
Preisänderung ggü. Vorjahr
+8%
Angebot
Ausgewogen
Mietmarkt
Durchschnittsmiete
€650/Monat
Bruttorendite
3.5%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€3,300
Notar (~1 %, min. €500)€1,100
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€6,050 – €7,550
Aufenthaltstitel
Unter der steuerlichen Bewertungsschwelle von €150.000. Nach dem Ausländergesetz vom Januar 2026 qualifizieren sich nur Nicht-EU-Käufer mit einer Immobilie im steuerlich festgestellten Wert von €150.000+ für eine befristete Aufenthaltsgenehmigung.
Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →
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Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.