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Zum VerkaufHaus🌊 600m zum Meer

Familienhaus in der Nähe des Igalo Spa, Herceg Novi

Herceg Novi, Montenegro±250 m ungefähr
€195,000
€1083/m²· 10 Aufrufe📊 PPTX
Familienhaus in der Nähe des Igalo Spa, Herceg Novi - Foto 1
Schlafzimmer
4
Bad
2
Größe
180m²
Baujahr
1992
Einrichtung
Teilmöbliert
Parkplatz
Inklusive

Beschreibung

Geräumiges Familienhaus 180m², teilweise Blick auf die Bucht von Kotor. Stadtteil Igalo in der Nähe des berühmten Kurorts. 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 350m² Garten. 10 Min. von der Grenze Dubrovniks entfernt.

📍 Herceg Novi Gebietsführer

Tor zur Bucht von Kotor mit mildem Mikroklima, botanischen Gärten und einer festungsgekrönten Altstadt. Beliebt bei serbischen und russischen Käufern.

🏥 Gesundheitswesen

Allgemeinkrankenhaus Meljine (2 km)
Heilbad Igalo (3 km)

🎓 Bildung

Grundschule Dašo Pavičić (1 km)
Gymnasium in Herceg Novi (1 km)

🏖️ Strände

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Flughäfen

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Verkehr

Fähre nach Kamenari (10 min)
Linienbus nach Dubrovnik (1 h)

Immobilienüberprüfung

○Noch nicht verifiziert

Dieses Inserat wurde von einem Makler eingereicht, aber noch nicht anhand der Katasterunterlagen überprüft. Die gezeigten Informationen stammen vom Verkäufer.

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Lage
Herceg Novi, Herceg Novi
Parzelle
—

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Keine Parzellennummer angegeben
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
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€195,000
🏠 Aufenthaltsberechtigt
€1083/m² · 180m²
$226,473 USD · £168,422 GBP · ₺10,408,106 TRY · ₽16,594,572 RUB
10 % Anzahlung: €19,500·20 % Anzahlung: €39,000
👁️ 10 Aufrufe📅 vor 37 Tagen
Dragana Bošković
Inseriert vor 37 Tagen
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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €39,000
Grunderwerbsteuer€6,750
Notar (~1 %)€1,950
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€2,925
Gesamter Bargeldbedarf€50,775
Finanzierter Betrag€156,000

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€958/Monat
ZINSEN GESAMT€131,393
GESAMT GEZAHLT€287,393
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€901/Monat
+€79,702
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€958/Monat
+€131,393
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€1,052/Monat
+€203,296

Herceg Novi Marktdaten

Durchschnittspreis€2,200/m²
Dieses Inserat€1,083/m²
↓ 51 % unter dem Durchschnitt
Preisänderung ggü. Vorjahr
+8%
Angebot
Ausgewogen
Mietmarkt
Durchschnittsmiete
€650/Monat
Bruttorendite
3.5%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€6,750
Notar (~1 %, min. €500)€1,950
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€10,350 – €11,850
Aufenthaltstitel
Diese Immobilie qualifiziert für einen Aufenthaltstitel.
  • • 1-jähriger temporärer Titel, jährlich verlängerbar
  • • Keine Mindestaufenthaltspflicht
  • • Familienmitglieder einschließbar
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Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.