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Zum VerkaufWohnung🌊 20m zum Meer

Strandstudio am Velika Plaža Strand, Bar

Bar, MontenegroVerifizierter Standort
€68,000
€1943/m²· 12 Aufrufe📊 PPTX
Strandstudio am Velika Plaža Strand, Bar - Foto 1
Schlafzimmer
1
Bad
1
Größe
35m²
🏢
Etage
1/4
Baujahr
2000
Einrichtung
Möbliert

Beschreibung

Studio an Montenegros längstem 13 km langem Strand. Erste Reihe zum Sand. Meerblick. Vollständig renoviert, Klimaanlage. Starke Sommereinnahmen €60-80/Nacht.

📍 Bar Gebietsführer

Montenegros größte Hafenstadt mit ausgedehnten Stränden an der Velika Plaža, der historischen Festung Stari Bar und einer wachsenden Expat-Community.

🏥 Gesundheitswesen

Allgemeinkrankenhaus in Bar (2 km)

🎓 Bildung

Grundschule Anto Đedović (1 km)

🏖️ Strände

Velika Plaža (2 km)
Sutomore (10 km)
Čanj (15 km)

✈️ Flughäfen

Podgorica Airport (55 km, 1 h)
Tivat Airport (60 km, 1 h)

🚌 Verkehr

Zug nach Belgrade (10 h)
Fähre nach Bari, Italy (9 h)

Immobilienüberprüfung

✓Stufe 2 — Kataster verifiziert

Immobilienstandort und Eigentum bestätigt anhand offizieller montenegrinischer Katasterunterlagen (Geoportal + eKatastar). Belastungen wurden bei der Verifizierung geprüft.

Über Verifizierungsstufen →
Lage
Bar, Bar
Parzelle
—

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Keine Parzellennummer angegeben
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29
🏛️KatasterdetailsLN 2287
📍Topolica·Bar
⚠️ Bebaubarkeit
Unfruchtbares Land — Zoneneinteilung bei Gemeinde prüfen
Bebauungsvorschriften: Bebauungsplan der Gemeinde (DUP/GUP)
✓Keine Belastungen im öffentlichen Kataster sichtbar.

Informationen aus dem öffentlichen Kataster Montenegros. Keine Rechtsauskunft. Unabhängige Überprüfung vor dem Kauf empfohlen.

Käufer-Vertrauen

🗺️Selbst überprüfen (kostenlos) →⚖️Ihre Rechte als Käufer →🛡️Was bedeutet diese Stufe? →

⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€68,000
⚠️ Unter €150K
€1943/m² · 35m²
$78,975 USD · £58,732 GBP · ₺3,629,493 TRY · ₽5,786,825 RUB
10 % Anzahlung: €6,800·20 % Anzahlung: €13,600
👁️ 12 Aufrufe📅 vor 37 Tagen
Vladimir Knežević
Inseriert vor 37 Tagen
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🎓 Expertenmeinung

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €13,600
Grunderwerbsteuer€2,040
Notar (~1 %)€680
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€1,020
Gesamter Bargeldbedarf€17,490
Finanzierter Betrag€54,400

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€334/Monat
ZINSEN GESAMT€45,819
GESAMT GEZAHLT€100,219
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€314/Monat
+€27,793
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€334/Monat
+€45,819
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€367/Monat
+€70,893

Bar Marktdaten

Durchschnittspreis€1,800/m²
Dieses Inserat€1,943/m²
↑ 8 % über dem Durchschnitt
Preisänderung ggü. Vorjahr
+6%
Angebot
Ausgewogen
Mietmarkt
Durchschnittsmiete
€500/Monat
Bruttorendite
3.3%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€2,040
Notar (~1 %, min. €500)€680
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€4,370 – €5,870
Aufenthaltstitel
Unter der steuerlichen Bewertungsschwelle von €150.000. Nach dem Ausländergesetz vom Januar 2026 qualifizieren sich nur Nicht-EU-Käufer mit einer Immobilie im steuerlich festgestellten Wert von €150.000+ für eine befristete Aufenthaltsgenehmigung.
Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →
📍 Mehr in Bar📋 Kaufratgeber💰 Kostenrechner✅ Trust Center🔔 Preisalarme

Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.

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