Montenegro Maklergesetz 2026: Käuferleitfaden

Zuletzt aktualisiert: 31. Mai 2026

Am 30. Juli 2025 verabschiedete das Parlament von Montenegro ein neues Gesetz über die Immobilienvermittlung (Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti). Bis August 2026 muss jede in Montenegro tätige Immobilienagentur vollständig rechtskonform arbeiten — andernfalls drohen Geldbußen zwischen 4.000 € und 20.000 €.

Das Gesetz schreibt eine Katasterprüfung für jede Transaktion vor, verpflichtet Makler zu schriftlichen Risikohinweisen, schafft ein öffentliches Register lizenzierter Vermittler und verpflichtet Agenturen zum Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung von mindestens 60.000 € pro Jahr.

Warum dieses Gesetz existiert

Montenegros Immobilienmarkt ist schneller gewachsen als seine Regulierung. Ausländische Immobilieninvestitionen erreichten 2024 rund 455 Millionen €.

Das neue Gesetz, erarbeitet von der Handelskammer (PKCG) und dem Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung, gibt Käufern erstmals eine konkrete gesetzliche Grundlage für Katasterprüfung und Risikoaufklärung.

Fünf zentrale Änderungen

1. Pflichtlizenzierung (Artikel 6)

Jede Agentur muss im Register der Vermittler eingetragen sein. Das Register ist öffentlich und elektronisch (Artikel 11).

2. Obligatorische Fachprüfung (Artikel 7)

Die Durchführungsverordnungen wurden am 25. März 2026 veröffentlicht. Schriftlicher Test (max. 1 Stunde, 75 % Bestehensgrenze) + mündliche Prüfung (max. 30 Minuten). Fünfköpfige Kommission: 2 Ministerium + 3 Wirtschaftskammer.

Die Prüfungsgebühr ist in den Durchführungsverordnungen festgelegt; bestätigen Sie den Betrag bei der Wirtschaftskammer von Montenegro.

3. Obligatorische Berufshaftpflichtversicherung (Artikel 8)

Mindestens 20.000 € pro Schadensfall, 60.000 € insgesamt pro Jahr.

4. Öffentliches Register der Vermittler (Artikel 11)

Agenturname, Steuernummer, Zertifikatnummern und Verstöße sind öffentlich einsehbar.

5. Regeln für Immobilienanzeigen (Artikel 25)

Jede Anzeige muss Agenturname, Registernummer, Lage, Fläche und Struktur enthalten. Ohne Maklervertrag darf nicht geworben werden.

Artikel 20 — Obligatorische Katasterprüfung

Makler sind nun gesetzlich verpflichtet: Eigentumsprüfung, Belastungsprüfung, Vorkaufsrechte, Übertragungsbeschränkungen. Der Makler muss dem Kunden einen schriftlichen Hinweis geben.

Bußgelder

Verstoß	Juristische Person	Einzelperson	Zusätzlich
Ohne Registrierung	4.000–20.000 €	2.000–6.000 €	30 Tage–6 Mon. Verbot
Unvollständige Aufzeichnungen	1.000–4.000 €	500–2.000 €	—
Nicht lizenzierter Makler	1.000–6.000 €	500–2.000 €	—
Anzeigenverstoß	1.000–6.000 €	500–2.000 €	30–90 Tage Verbot

Zeitplan

Datum	Ereignis
30. Juli 2025	Gesetz verabschiedet
25. März 2026	Pravilnik veröffentlicht
2026 (laufend)	Fachprüfungen
August 2026	Ende der Übergangsfrist

Häufig gestellte Fragen

Wie betrifft das neue Gesetz ausländische Käufer?

Das Gesetz stärkt den Schutz ausländischer Käufer erheblich durch obligatorische Katasterprüfung, schriftliche Risikohinweise und Berufshaftpflichtversicherung für jede Transaktion.

Was, wenn ich bereits einen Maklervertrag von vor August 2025 habe?

Vor Inkrafttreten des Gesetzes geschlossene Verträge gelten nach den bisherigen Regelungen weiter, die Agentur muss aber bis August 2026 für neue Geschäfte konform sein.

Können EU/EWR-Agenturen in Montenegro tätig sein?

Ja, aber sie müssen registriert sein, eine den montenegrinischen Markt abdeckende Versicherung haben und mindestens einen Agenten mit bestandener Fachprüfung beschäftigen.

Ist der Immobilienkauf in Montenegro 2026 sicher?

Ab August 2026 ist der Verbraucherschutzrahmen deutlich verbessert. Sicherheit hängt aber von Ihrer eigenen Sorgfaltspflicht ab.

Verleiht ein Immobilienkauf die montenegrinische Staatsbürgerschaft?

Immobilienbesitz gewährt nicht automatisch die Staatsbürgerschaft. Er kann einen Antrag auf befristeten Aufenthalt unterstützen.

Kostenlose Katasterprüfung

Immobilien suchen →

Montenegro Maklergesetz 2026 — Was ausländische Käufer wissen müssen